老北京南城四合院價值被低估
 

      老北京的四合院,主要集中在東城、西城和宣武三個城區。舊時京城的宅院有"東貴西富","北貧南賤"之分,東、西城的房屋院落普遍比南、北城好。時至今日,受舊觀念的影響,仍有一些人在挑選四合院時,聲稱只要東西兩城的。 其實,宣武區是老北京最早的發源地,金遼在這里就都有遺跡。清朝統治者進入北京後,有了內城外城之分,漢人不能在內城定居城南成了進京趕考的舉子和文人墨客居住的場所。老北京的會館絕大多數都集中在宣武區,如著名的湖廣會館、江西會館、山西會館、四川會館等,還有紀曉嵐、康有為等眾多的名人故居。 散布在宣武區的會館建築和名人故居,基本保持了四合院等古典建築的樣式,周圍的道路也保存了明清以來的格局。在宣武區的繁華地段,如大柵欄、和平門、虎坊橋一帶,很少有高層建築,層層延伸的傳統民居建築更注重的是平面延展所形成的深遠、恢弘的氣勢,而不是縱向延展的崇高感,這些也是宣武區別于其他城區的所特有的文化財富。 2005年,宣武將協調好經濟發展與資源利用、危舊房改造與風貌保護的關系,實現區域經濟社會全面、協調、可持續發展,打造大柵欄、琉璃廠、天橋、牛街等體現文明傳承的城市品牌,突出文化發展個性。據宣武區政府有關領導介紹,2005年規劃工作的重點是完成大柵欄地區的交通組織規劃。市政設施規劃以及煤市街以東地區的城市設計,完成國際傳媒大道和馬連道地區城市設計工作。同時建設大柵欄、琉璃廠文化旅游商業區,壯大文化旅游業。在保護古都風貌的前提下,宣武區將以多種形式推進危改工作,既要改善群眾的居住環境,又要維護好古都風貌。即將修建的一條完全現代化的國際傳媒大道,北起宣武門大街,往南通過宣武門外大街,菜市口大街至南二環濱河路,與廣安門大街交叉,緊鄰琉璃廠。據說這項工程要投資幾百億元人民幣,建成後可以和朝陽區CBD相媲美。 萬德成房地產經紀公司分析,宣武區將要發生的巨大變化是值得拭目以待的。地處南城的古老的四合院隨著周邊環境的不斷改善,價值必將得到進一步的提升。目前,有一處和平門附近的四合院正在萬德成公司待售。該院所處街區主要為居民住宅,東側是繁華的前門大街,西與古老的傳統文化街琉璃廠為鄰,南側是著名的大柵欄商業街,與天安門近在咫尺。 該四合院院落佔地方正,面積為340平方米,布局規整,前後兩進,基本保留了原風原貌。雖坐落于繁華的市中心,卻擁有寧靜的環境和祥和的氛圍。院落寬敞,春來陽光旖旎,雨燕繞梁;夏日花木滿庭,蝶舞蜓飛,納涼小憩或邀三五友人飲茶圍坐,談天說地,弈棋論道,微風拂面,愜意至極。後院種有一株棗樹,樹高約八米,枝繁葉茂,常有鳥雀棲息于上晨鳴晚唱。春天小院里彌漫著濃郁的棗花香氣;中秋時節,酥脆香甜的大棗掛滿枝頭,樹下小酌,品棗賞月,秋韻醉人;寒冬臘月,張燈結彩,新年守歲,院中戲雪,其樂融融。 宅院所在胡同雖不算寬敞,但小型客車可抵宅前。周邊均為平房住宅,無高大建築,極具私密性。 

 

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